Mede-eigendom en gemeenschappelijke ruimtes bij cohousing uitgelegd
Bij cohousing ben je volledig eigenaar van je eigen woning, en word je daarnaast mede-eigenaar van de gemeenschappelijke ruimtes samen met je buren.
Die combinatie roept bij veel mensen vragen op: hoe zit dat juridisch precies in elkaar, en wat betekent dat voor je hypotheek? Bij Cohousing Projects schenken we graag klare wijn. Op deze pagina maken we het technische aspect van cohousing volledig helder: juridisch, praktisch en financieel. Van de basisakte tot je hypotheek, je weet exact waar je aan toe bent.
In grote lijnen
- Je koopt je eigen woning of appartement volledig, met een duidelijk afgebakend privatief deel
- De extra faciliteiten, zoals een tuin, leefruimte of fietsenberging, zitten in een mede-eigendom cohousing, georganiseerd als een vereniging van mede-eigenaars (VME)
- Er is geen beperking op je eigendomsrechten: je kan vrij verhuren of verkopen
- Een hypothecair krediet aanvragen voor cohousing verloopt net zoals bij elke andere woning, met al meer dan 25 afgeronde projecten als bewijs
Wat is mede-eigendom bij cohousing?
Bij mede eigendom cohousing koop je, net als bij elk ander vastgoedproject, een duidelijk afgebakend privatief deel. Dat is jouw eigen woning of appartement, volledig van jou.
De extra faciliteiten, denk aan een tuin, een leefruimte, een logeerkamer of een fietsenberging, zitten niet in je privéwoning, maar in een gemeenschappelijk deel. Daarvan word je mede-eigenaar, samen met je buren.
Naast de aankoopakte onderteken je daarom ook een basisakte. Daarin staat helder vastgelegd dat iedereen eigenaar is van zijn eigen woning of appartement, en daarnaast een aantal tienduizendsten heeft in de gemene delen. Er is geen enkele beperking op je eigendomsrechten: je kan je woning vrij verhuren of verkopen, net zoals bij een traditionele aankoop.
Welke ruimtes zijn gemeenschappelijk?
De gemeenschappelijke ruimtes cohousing verschillen van project tot project, maar enkele voorbeelden komen vaak terug:
- Een gedeelde tuin, waar bewoners samen van een groene omgeving genieten
- Een leefruimte, voor grotere gelegenheden of gewoon een moment samen
- Een logeerkamer, handig voor bezoek zonder dat je eigen woning erop moet inboeten
- Een fietsenberging, praktisch en ruimtebesparend
Deze ruimtes zijn geen verplichting, maar een meerwaarde. Je gebruikt ze wanneer het jou uitkomt, en de kost ervan wordt gedeeld door alle mede-eigenaars.
Hoe wordt dit juridisch geregeld?
Al onze projecten zijn georganiseerd als een vereniging van mede-eigenaars (VME), net zoals een klassiek appartementsgebouw. Deze cohousing juridisch structuur is helder en wordt door banken zonder probleem aanvaard.
Naast de basisakte wordt ook een reglement van interne orde aan de aankoopakte gehecht. Tijdens de bewoningsfase neemt een syndicus, meestal iemand uit de groep zelf, het dagelijkse beheer op, ondersteund door een beheerraad.
Het onderhoud en beheer van het project gebeurt voornamelijk door de bewoners zelf, georganiseerd in werkgroepen tijdens maandelijkse klusdagen. Er is bovendien een maandelijks overleg tussen alle mede-eigenaars om samen beslissingen te nemen. Zo blijft iedereen betrokken, zonder dat het je persoonlijke vrijheid inperkt.
“We vergaderen over de invulling van het project, de financiering en de materiaalkeuzes.”
Marie-Helene, bewoonster van cohousing Tuin van Padua
Bewoners van onze cohousingprojecten, zoals Marie-Helene en Terry, bevestigen dat dit overleg allesbehalve een last is: van bij de start wordt er samen vergaderd over de invulling van het project, de financiering en materiaalkeuzes, wat het net een gedeeld en verrijkend proces maakt.
Kan ik een hypothecair krediet krijgen voor cohousing?
Yes, you can. De laatste tijd duikt weleens het idee op dat een hypothecair krediet voor een cohousingproject moeilijk te krijgen zou zijn. De praktijk bewijst het tegendeel: Cohousing Projects bestaat sinds 2012 en stond aan de wieg van zo'n 25 cohousingprojecten in Vlaanderen, stuk voor stuk gefinancierd door kopers via verschillende banken.
Elke eigenaar sluit een persoonlijk hypothecair krediet af voor zijn eigen woning of appartement. De bank kan hierbij een hypotheek in eerste rang nemen, net zoals bij elke andere woningaankoop. Onze projecten worden bovendien steeds gebouwd als Bijna-Energieneutrale woningen (E20 of minder), met duurzame materialen, wat ook voor de bank een geruststellend gegeven is.
Welke garanties krijg ik als koper?
Onze projecten worden verkocht en gebouwd onder de Wet Breyne. Dat betekent een vaste prijs, een vaste oplevertermijn, en betalingsschijven die vastliggen in de compromis. Een voltooiingswaarborg beschermt je bovendien als koper tijdens de volledige bouwfase.
Via de VME wordt daarnaast een blokpolis afgesloten voor het volledige project. Je hoeft dus geen individuele brandverzekering af te sluiten. Een inboedelverzekering of familiale verzekering kan je als individuele eigenaar wel optioneel zelf afsluiten.
Onze projecten
Cohousing Projects ontwikkelt cohousingprojecten doorheen heel Vlaanderen. Elk project vertrekt vanuit de eigenheid van de locatie en de noden van de toekomstige bewoners.
Veelgestelde vragen over cohousing
Ja. Er is geen enkele beperking op je eigendomsrechten. Je woning of appartement is en blijft volledig van jou, en je kan ze net zoals bij een traditionele aankoop vrij verkopen of verhuren.
Nee. Via de VME wordt een blokpolis afgesloten voor het volledige project, die de brandverzekering voor iedereen dekt. Een inboedelverzekering of familiale verzekering kan je optioneel zelf aanvullen.
Alle mede-eigenaars samen. Er is maandelijks overleg tussen bewoners om beslissingen te nemen, ondersteund door een syndicus en een beheerraad. Zo blijft iedereen betrokken bij het beheer van het project.
Nee, dat blijkt in de praktijk niet zo te zijn. Cohousing Projects realiseerde al meer dan 25 projecten in Vlaanderen, telkens gefinancierd door individuele kopers via verschillende banken, met een hypotheek in eerste rang.
Nee. Elke bewoner is eigenaar van zijn eigen woning en mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen, exact zoals bij een klassiek appartementsgebouw. Banken, notarissen en verzekeraars kennen deze juridische formule perfect, waardoor lenen en kopen of verkopen nooit een probleem vormen.
Nee, cohousing is niet duurder dan een individuele woning op dezelfde locatie. Je bespaart net op ruimte die je zelden gebruikt, zoals een logeerkamer of een tweede wagen, terwijl je via de gedeelde faciliteiten toch toegang hebt tot diezelfde voorzieningen.
Meedenken over de plek
waar jij straks woont?
Contacteer ons
